Показано с 1 по 5 из 5

Тема: УК имеет право заходить в квартиры собственников - Верховный суд РФ

  1. #1
    Местный Аватар для Litva
    Регистрация
    27.09.2015
    Сообщений
    2,173

    УК имеет право заходить в квартиры собственников - Верховный суд РФ

    ВС подтвердил право управляющих компаний заходить в квартиры собственников для выявления перепланировок. Читайте по ссылке. Текст очень большой

    http://rapsinews.ru/judicial_analyst...299642494.html

  2. #2
    Собственно само Определение ВС РФ. "...сотрудники управляющих компаний могут проводить такие осмотры (пункты 11 и 13), но они должны заранее согласовать с собственником время визита и приходить в гости не чаще одного раза в 3 месяца, при этом жильцы должны впускать их в занимаемые помещения...". Как по мне, то это согласование может тянуться неопределённое количество времени собственником, который знает, что не всё у него там "чисто".
    Последний раз редактировалось Дина Н.; 29.05.2019 в 01:51.

  3. #3
    Местный
    Регистрация
    13.02.2017
    Адрес
    23
    Сообщений
    1,037
    К кому-нибудь уже приходили?

  4. #4
    Местный
    Регистрация
    21.02.2014
    Сообщений
    8,738
    Цитата Сообщение от Origami Посмотреть сообщение
    К кому-нибудь уже приходили?
    Я сама в начале проживания несколько раз вызывала, по поводу теплой воды в стояке на кухне. А так пока вроде нет поводов.

  5. #5
    Местный
    Регистрация
    28.06.2013
    Адрес
    55/4
    Сообщений
    2,765
    Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 мая 2019 г. N 20295-ОГ/06
    Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 мая 2019 г. N 4-КГ19-6
    Собственники и наниматели квартир в МКД обязаны впускать внутрь:
    - управляющую домом организацию (УК) - для осмотра квартиры (как части МКД) и внутриквартирного оборудования. На это указал Верховный Суд РФ;
    - бригаду, которая занята капитальным ремонтом дома, - для ремонта внутридомовых инженерных сетей, которые располагаются в стенах или под полами в квартире, в том числе для демонтажа нужного участка пола или стен (после ремонта оборудования их потом обязаны заделать - соответствующие работы включаются в проект капремонта, а расходы - в смету). Так сказал Минстрой России.
    При этом впускать УК нужно в любом случае (но количество "неаварийных" визитов можно ограничить до 1 раза в 3 месяца). А вот отказаться впускать бригаду капремонта можно, оформив акт о невозможности замены/ремонта внутридомовой инженерной системы в связи с отказом в доступе. Конечно, если собственник квартиры убежден, что внутридомовые инженерные системы под его полом в полном порядке и не требуют замены или ремонта. Акт подписывают собственник, УК, заказчик капремонта и подрядчик. После чего заказчик капремонта идет в суд - за получением доступа в квартиру, а сам капремонт продолжается. Только вот если за это время - из-за недопуска ремонтников - кому-то из соседей будет причинен ущерб, то оплачивать его будет тот, кто не впускал ремонтников.
    Напомним, что Правила технической эксплуатации жилфонда, утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 70, требуют от собственников квартир обеспечения круглосуточного доступа к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру.
    Что же касается допуска УК в квартиру с целью осмотреть внутриквартирное оборудование и саму квартиру - на предмет возможных перепланировок, то соответствующая обязанность собственника впускать УК в квартиру обосновывается так:
    - Градостроительный кодекс РФ требует проводить - в процессе эксплуатации здания - его эксплуатационный контроль и техобслуживание, в том числе путем периодических осмотров и мониторинга состояния строительных конструкций и инженерных систем. Чтобы можно было оценить надежность и безопасность здания, его соответствие проектной документации;
    - а техобслуживание зданий должно обеспечить надлежащее техническое состояние здания, то есть поддержание параметров его устойчивости и надежности, исправность строительных конструкций и сетей, в том числе согласно проектной документации;
    - занимается эксплуатационным контролем лицо, которое отвечает за эксплуатацию здания, а эксплуатация МКД регулируется с учетом требований ЖК РФ, который возлагает это полномочие на лицо, управляющее МКД;
    - да и вообще, надлежащее состояние внутриквартирного оборудования, - а оно должно соответствовать требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, - само является условием предоставления коммунальных услуг;
    - а значит, УК - раз она обязана осуществлять эксплуатационный контроль и техобслуживание МКД, а также предоставлять коммунальные услуги, - имеет право требовать допуска в квартиру, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Просто в целях обеспечения сохранности жилфонда и выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов;
    - это право допуска не зависит от того, произошла ли авария или имеются ли жалобы других жильцов (например, на незаконную перепланировку). Напротив, такое право имеется у представителей УК в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.