Кто-нибудь, что-нибудь знает по поводу коммунальных платежей в домах обслуживающихся своими котельными. Чего ожидать? Вопрос неоднозначный. Все-таки дешевле будет или дороже???
Кто-нибудь, что-нибудь знает по поводу коммунальных платежей в домах обслуживающихся своими котельными. Чего ожидать? Вопрос неоднозначный. Все-таки дешевле будет или дороже???
и особенно интересно это в свете планируемого оплаты коммуналки не по факту, а авансом http://www.fontanka.ru/2013/11/14/111/
Тепло со своей котельной обходится дешевле, чем с городской - это факт. Миникотельные, как правило, питаются на электричестве, а оно дешевле газа. У нас котельная будет на газу?
НО на одном из форумов кто-то жаловался на такую проблему в своем доме:
Учитывая, что во все квартиры по проекту ставят теплосчетчики, то будем надеятся, что стоимость тепла в целом понизится по сравнению с оплатой по нормативу. Т.е. и нам будет хорошо и ГДСК себе за поставляемое тепло денег получит. Но это все, сами понимаете, только мысли вслухКотельная в собственности у застройщика, а не в общедомовой собственности. Поэтому собственники дома платят огромные суммы за коммунальные услуги. В тарифах сидят цены и за обслуживание и за амортизацию котельной ну вобщем вы меня понимаете. УК в этом доме дочерняя компания застройщика. Люди зимой платят за отопление 2-ка под 3 т.р.(замечу только за отопление), а ГВС 96р за м3. По городу цены за, безусловно дорогое, централизованное теплоснабжение в 2 раза ниже!!! Дак вот конечно сдорово что в доме котельная, но она не входит в общедомовую собственность и обходится в итоге дороже.
За амортизацию и обслуживание котельной никаких платежей быть не должно, если это не общедомовое имущество.
Отдельных - нет. Это просто в тарифе будет учтено.Сообщение от belozero
На счет дешевле или дороже пока ничего сказать не могу, тк наш жэк до сих пор не установил общедомовой счетчик. И платим мы от кв метра по городским тарифам. Живу на московском пр., котельная во дворе... отопление дают раньше всех, регулируют тепло не плохо, правда периодически топим улицу)
У нас котельная будет на газу?
Андрей, котлы могут работать как на газу, так и на диз. топливе. В данном случае в качестве основного топлива будет газ, а в качестве резервного должен быть дизель. ( к котлу подключается комбинированная горелка) И в случае если отключат газ, то автоматика котла переключит горелку на дизельное топливо. Может быть вариант и без резервного топлива.
А откуда вы знаете, что не на электричестве будет работать? потому что трубы от котельной идут и что знаете, что за котлы там стоят (помню, это вы вроде говорили, что они хорошие)?
Своя котельная лучше даже потому, что дистанции минимальные - потерь тоже минимум. Плюс возможность быстрой отработки изменений погоды будет выше. Кроме того, у нас еще и индивидуальные теплосчетчики и регулировка на радиаторах.
На счет того, что электро дешевле газа очень сомневаюсь. По опыту, скорее наоборот гигакалория "электрическая" будет существенно дороже "газовой".
Вопрос, а в качестве резерва/альтернативы к Софии центральное ТС подведено? Т.к. был завод тут раньше, предполагаю, что коммуникации и техусловия в наличии.
Андрей, электричество - самый дорогой способ отопления! Конечно котельная будет газовая!
Да, самый дешевый способ топить- природный газ метан, это я знаю точно, раньше занималась продажей сжиженного спбт для коттеджей, но при этом как правило резервные котельные на спбт, это дороже, чем метан, но дешевле, чем электричество. Надо смотреть, на какое давление рассчитано оборудование котельной.
ладно-ладно, с электричеством я , и вправду, лопухнулся. Убедили.
Андрей, котлы у нас стоят жаротрубные фирмы: "Энтророс" это не самые плохие котлы на рынке котельного оборудования. Котлы нагреваются от горелок, либо газовых либо дизельных или комбинированных ( газ/дизель). Электрические котлы такой мощности ( более 1мВт). Называются газотурбинные установки, но как правило их устанавливают на крупных промышленных предприятиях. Наша фирма как раз таки занимается строительством котельных. Сейчас стали применять крышные котельные, которые не мешают ни кому стоят на крыше и работают себе спокойно. Но в нашем случае их не применить, т.к. Высота домов очень большая, а для крышных котельных есть ограничение по высоте. Район Кудрово дома "строительного треста" отапливаются крышными котельными.
Очень странно! Крышного типа котельная установлена у строй треста на 25 этажном объекте Ломоносов пересечение Ушинского и учительской.
Скорее всего из-за удаленности домов друг от друга. Все коммуникации должны быть спрятаны. В нашем случае под землей, в случае треста по крыше. Там многоподъездные дома, с единой крышей! И котельные там не такие большие как у нас а на каждый дом!
Оля, да у нас большой разброс между домами. Поэтому и крышную котельную делать на каждом доме не целесообразно.
Это уж точно!
Для справки.
Вот на что наткнулся:
"... К тому же в договоре от NCC было сказано, что дольщик обязан внести предоплату за оказание услуг по эксплуатации, управлению и коммунальному обеспечению жилого дома за шесть месяцев и уплатить единовременный взнос в ТСЖ. В Роспотребнадзоре посчитали, что эти условия ущемляет права потребителей. Точнее – что NCC вынуждает своих клиентов авансом платить за еще не предоставленные услуги. Компанию также оштрафовали на 10 тыс. руб. за каждый из трех неправильных ДДУ. Оспорить соответствующие решения в арбитраже NCC не смогла."
Источник.
В Авроре-2 тоже просят за полгода оплатить.
статья 2011 года.. Не кажется ли Вам, что многое поменялось с тех пор?))
Хоть у нас законопилильщики шустрые и Млонов никак не угомониться, но 2 года не такой большой срок для того, чтобы перекроить законодательную базу. Хотя, конечно, все возможно.
Есть какая-либо конкретная актуальная информация?
Поделитесь, пожалуйста, многим будет интересно, включая меня.
Не хочется платить авансом за то, чем еще не пользовался или за коммунальные услуги, оказанные до получения ключей.
В новой очереди Авроры (тсж не ГДСКшное) тарифы приемлемые. Квартплата за 1к примерно равной площади такие же как и у нас сейчас на В.О. (3-3,5 т.р. по квитанции).
Кстати, ТСЖ ГДСКшное ругают за тарифы и разгильдяйство.
Если в "Авроре" квартплата за 1-комнатную квартиру 3-3,5 т.р. ,то это дороговато. У нас в "Новой Европе" от ЮИТа на пр.Славы 2-х комн. квартира для двоих обходится в 3,5 т.р. (66 кв.м.).
Не ТСЖ, а УК. В Востоке навялили УК "Эталон Сервис" - редкостное дерьмо, договор никудышный причем на 5 лет, разговаривать с собственниками не хотят. Даже не отвечают на письма.
Многое зависит от того сколько денег собирается на ремонты, консьержа, содержание территории, зарплаты ТСЖ..., и как эти деньги тратятся. Чем больше дом, как правило тем меньше расходы с каждого жильца.
новичку простительно. на все услуги будут тарифы предложены, а нами подписаны в договоре при получении ключей, тарифы должны быть обоснованы. ТСЖ - процесс сложный и не сиюминутный. Значит будет УК. Объясните, как управлять МКД когда его заселение растянуто во времени. При этом, точно будут собственники сразу сдающие квартиры в наем (заработать), поэтому читайте подписанный договор, и не мучайтесь догадками. А вот какая будет УК - много зависит от застройщика и немного от нас , т.е. от диалога, компетентности и профессионализма. Чего желаю всем.
Последний раз редактировалось Александр Сергеевич; 08.12.2013 в 20:11. Причина: добавить текст
Товарищество Собственников Жилья образуется после получения жильцами собственности, выбирается председатель. Все это дело юридически оформляется и именно ему застройщик передает дом со всеми документами, чертежами и гарантийными обязательствами. В нашем случае, застройщик подберет УК, но это скорее временная мера пока ТСЖ не создано. Далее можно либо продолжать отношения с УК застройщика, либо искать другую, либо управлять самим. Как будет в нашем случае, представить сложно. То ли у каждого дома свой ТСЖ и здоровая конкуренция. То ли одна УК на всех и полное отсутствие контроля за тарифами \ расходами.
Контроль за тарифами- фозможен, через взаимодействие Совета МКД и УК, а то, что будет УК на весь застраиваемый комплекс, я не сомневаюсь. Этот вопрос встанет при заселении. С 2014 года в счете-квитанции за ЖКУ будет строка -"капитальный ремон" - с тарифом за м2, принятый для данного региона. Предусмотрено два способа, куда направлять эти средства: 1- в региональный фонд (со всеми вытекающими последствиями): 2- на спец. счет, который открывается на конкретный дом. А как? Предлгаю на эту тему высказаться.
По закону, этот вопрос должен вставать перед заселенем (за год), жильцы должны выбрать форму управления. Если выбрана УК, должен быть проведен открытый конкурс. И Вы, в частности, должны голосовать за ту УК либо иную. Если этого не сделано, вы вправе ничего при заселении не подписывать, ни каких с УК договоров. Если так сделает половина собственников, никакого УК не будет и застройщику некому будет передовать дом со всеми вытекающими финансовыми потерями. Все затраты по содержанию дома будет нести он пока это не разрешится. Отключить ток и воду он тоже не сможет по закону.
http://www.kvartplata.info/d/1507/index.jhtml
Тарифы контролировать можно, это да. Точнее не контролировать, а сверять их с городскими. Совет МКД это хорошо, но как только договор с УК подписан (лет на 5 так), разорвать его не просто (очень большая компенсация). А раз так, то и рычагов контролировать что-либо нет. А откуда берутся цифры и как деньги тратяться, никто вам никогда не скажет. С ТСЖ проще тем, что там все это обязано быть по закону. Ежегодные собрания, отчеты и ревизии. И там все жильцов боятся, в хорошем смысле этого слова.
Предлагать диссертационные выкладки при сегодняшнем количестве нормативных и подзаконных актов- или наивность или некомпетентность. Авторитет застройщика огромен. Договор об участии в долевом строительстве и Порядок приема квартиры снимают много вопросов.
Вы сами-то что тут накладываете, уважаемый? "Авторитет", "огромен", "договор", "Порядок приема".... Какие именно вопросы у вас все это снимает? Дом достроят, да... А дальше... когда уйдет ваш авторитетный. Останетесь только вы и его прокладка (УК).
Ответить с цитированием