Страница 124 из 124 ПерваяПервая ... 2474114115116117118119120121122123124
Показано с 3,691 по 3,706 из 3706

Тема: Квартплата и коммунальные платежи

  1. #3691
    Местный
    Регистрация
    28.06.2013
    Адрес
    55/4
    Сообщений
    2,842
    Жду ответ от УК, нужно уточнить моменты по охране. Потом буду сочинять обращение.

  2. #3692
    Бывалый
    Регистрация
    20.10.2016
    Сообщений
    76
    Конкретный текст обращения зависит от фактически принятых решений в вашем доме, поэтому предложение некоторых форумчан называть вещи своими именами - воровство и беспредел - наиболее уместно. Ссылки на законы и фальшивые протоколы вы получите в ответ, а сейчас главное - заявить свое несогласие.

    Текст жалобы:
    ООО «София» произвело демонтаж металлического ограждения со стороны ул. Бухарестская и ул. Димитрова во исполнение предписания ГЖИ Санкт-Петербурга.
    План закрытия территории ЖК «София» предусматривал установку постов охраны, ворот, калиток, шлагбаумов, а также введение пропускного и внутриобъектового режима.
    Вопрос об установке ограждения выносился на общие собрания собственников, но решение не было принято в установленном законом порядке.
    Одним из пунктов повестки дня был вопрос об организации охранной службы после закрытия территории и оборудования системы контроля и управления доступом. Стоимость услуги 3,5 руб./кв. м площади.
    Договор управления многоквартирным домом предусматривает дополнительную услугу охраны стоимостью 3,5 руб./кв. м с примечанием: Тариф начисляется после установки оборудования и начала фактического обслуживания. В функции охраны входит эксплуатация СКУД и осуществление контрольно-пропускной и внутриобъектовый режим, путём контроля доступа на территорию жилого комплекса транспортных средств и др.
    Таким образом, решение об организации охранной службы и ее стоимости напрямую зависит от реализации плана закрытия территории ЖК «София».
    Однако с 01.01.2021 ООО «София» начало начислять за услугу охраны 3,5 руб./кв. м, что не соответствует решению собственников и объему предоставленных услуг.
    Прошу принять меры к перерасчету услуг охраны.

  3. #3693
    Местный
    Регистрация
    28.06.2013
    Адрес
    55/4
    Сообщений
    2,842
    В нашем доме вопрос по охране не выносился отдельно в повестке собрания. В договоре и иных документах не усматривается связь между установкой ограждения и началом предоставления услуги охрана. Во всяком случае в тех, которые предоставлены и заверены УК.

  4. #3694
    Местный
    Регистрация
    21.02.2014
    Сообщений
    9,498
    Цитата Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
    В нашем доме вопрос по охране не выносился отдельно в повестке собрания. В договоре и иных документах не усматривается связь между установкой ограждения и началом предоставления услуги охрана. Во всяком случае в тех, которые предоставлены и заверены УК.
    Хоть краем глаза глянуть бы на услугу «охраны».

  5. #3695
    Бывалый Аватар для Kate E
    Регистрация
    25.07.2016
    Адрес
    16
    Сообщений
    34
    А на выезде возле дома 49 к 1 какая то будка опять стоит и охранник суетится, сегодня видела.

  6. #3696
    Местный
    Регистрация
    14.06.2015
    Адрес
    Дом 17
    Сообщений
    793
    Цитата Сообщение от Kate E Посмотреть сообщение
    А на выезде возле дома 49 к 1 какая то будка опять стоит и охранник суетится, сегодня видела.
    49 к.1 - нет такого дома. А у выезда дома 49 к.2 будка с охранником уж несколько лет как стоит и не "опять" появилась, а стояла непрерывно.

  7. #3697
    Местный
    Регистрация
    28.06.2013
    Адрес
    55/4
    Сообщений
    2,842
    Направил заявление в ГЖИ по услуге "Охрана". Составлял под свой дом. Могу скинуть шапку интересующимся, потребуется корректировка конкретно под свой дом или упрощение текста.

  8. #3698
    КоАП РФ Статья 20.16. Незаконная частная детективная или охранная деятельность
    1. Осуществление частной охранной деятельности без специального разрешения (лицензии) либо оказание охранных услуг лицом, не имеющим правового статуса частного охранника, -
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч пятисот до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до шестидесяти тысяч рублей.

    Интересно, а у УК есть лицензия?

  9. #3699
    Цитата Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
    Направил заявление в ГЖИ по услуге "Охрана". Составлял под свой дом. Могу скинуть шапку интересующимся, потребуется корректировка конкретно под свой дом или упрощение текста.
    Добрый день можно образец

  10. #3700
    Местный
    Регистрация
    28.06.2013
    Адрес
    55/4
    Сообщений
    2,842
    Цитата Сообщение от Матильда Посмотреть сообщение
    Интересно, а у УК есть лицензия?
    Нет. Они заключили договор с охранной фирмой. А вот решение ОСС на уполномочивание УК на заключение договора в целях оказания дополнительных услуг отсутствует. Также отсутствует решение ОСС на уполномочивание УК на использование ОИ.

  11. #3701
    Цитата Сообщение от belozero Посмотреть сообщение
    Нет. Они заключили договор с охранной фирмой. А вот решение ОСС на уполномочивание УК на заключение договора в целях оказания дополнительных услуг отсутствует. Также отсутствует решение ОСС на уполномочивание УК на использование ОИ.
    В целях оказания дополнительной услуги по паспортно-регистрационному обслуживанию УК также заключила договор с ООО "Петербургский Дом" без решения ОСС. Нарушением это не признано. У вас есть аргументы?
    О каком ОИ, использование которого требует решения ОСС, идет речь? Если будка охраны, то она может принадлежать УК.

  12. #3702
    Вообще, я считаю, что с охраной УК перешла все границы.
    ГЖИ ответила, что рабочее место охраны оборудовано системой видеонаблюдения, системой учета и контроля рабочего времени персонала управляющей организации и кнопкой тревожной сигнализации. Оборудование было установлено и введено в эксплуатацию в декабре 2020 года, дата начала оказания услуги - 1 января 2021 года.
    Оказывается, УК контролирует саму себя за наш счет.
    О проблеме нужно кричать всеми способами во все инстанции!
    Последний раз редактировалось Матильда; 28.02.2021 в 18:36.

  13. #3703
    Местный
    Регистрация
    28.06.2013
    Адрес
    55/4
    Сообщений
    2,842
    Лично я не понимаю, как можно охранять ОИ не получив право использовать его для оказания допуслуг. По поводу решения ОСС об уполномочивании на заключение договора об оказании допуслуг, то это судебная практика. Плюс в договорах управления и решении собрания нет условий оказания услуги, а это важнейший аспект.

  14. #3704
    Местный
    Регистрация
    28.06.2013
    Адрес
    55/4
    Сообщений
    2,842
    Из приведённых нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуг консьержей, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В этом решении общего собрания собственников также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.
    Определение ВС РФ № 5-КГ18-178 от 6.11.2018

  15. #3705
    Местный
    Регистрация
    28.06.2013
    Адрес
    55/4
    Сообщений
    2,842
    С первого дня весны в РФ начнут действовать новые СанПиН о санитарном содержании поселений и эксплуатации помещений. В частности, ужесточена санитарная норма к частоте влажной уборки - с применением чистящих и моющих средств - в помещениях общего пользования МКД хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление этим домом: с 1 марта 2021 года такая уборка должна проводиться ежедневно.

    Напомним, что санитарных требований к частоте такой уборки ранее не было. Минимальный перечень работ и услуг УК в МКД не требует какой-то специальной частоты уборки, как и Правила содержания общего имущества в МКД. Нет таких норм и в Правилах управления МКД, а п. 4.8.14 Правил и норм техэксплуатации жилфонда N 170 требует гораздо меньшего:

    - обметание окон, подоконников, отопительных приборов на лестничной клетке - не реже одного раза в пять дней;

    - обметание стены там же - не менее двух раз в месяц;

    - мытье лестничной клетки - не реже одного раза в месяц.

    Чуть более строгие рекомендации представлены в МДК 2-04.2004 по содержанию и ремонту жилфонда (не обязательны к исполнению):

    - влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей, а также мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов - ежедневно;

    - влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа - раз в неделю;

    - мытье лестничных площадок и маршей - раз в месяц.

    Как правило, частоту уборки определяют и в договоре управления МКД, однако ежедневная мойка всего дома - это очень высокий стандарт содержания жилья, который, как правило, не выходит за пределы МКД бизнес- или премиум-класса.

    И поскольку в текущие тарифы на содержание жилья (для большинства МКД в РФ на сегодняшний момент) заложена совершенно иная норма "клининг"-труда, то в ближайшие месяцы можно ожидать волну ОСС по повышению тарифа на управление домом (а равно повышение "муниципальной" ставки для тех УК, которые работают по тарифам ОМСУ). При этом решение ОСС не может уменьшить частоту уборки - такое решение было бы ничтожно как противоречащее закону, следовательно, тариф на содержание жилья все-таки придется поднимать (кстати, в отличие от тарифов на коммунальные услуги, рост которых ограничен законом, тариф на содержание вправе расти быстро и бесконечно).

    Какие еще "сюрпризы" управляющим компаниям, а также коммерсантам из МКД подкинули новые СанПиН? В частности:

    - земельный участок МКД - полив водой при температуре воздуха выше плюс 10°С, антигололедные мероприятия при температуре ниже 0°С;

    - влажная дезинфицирующая уборка мусороприемной камеры - не реже чем 1 раз в неделю, дезинфекция ствола мусоропровода - ежемесячно;

    - затопление, захламление, загрязнение подвалов и техподполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений - теперь еще и санитарное нарушение;

    - над, под и смежно с жилыми комнатами нельзя располагать огромное количество оборудования, как общедомового (например, щитки), так и частного (промышленное холодильное оборудование);

    - погрузка и разгрузка товаров для магазинов - встроенных, пристроенных либо встроено-пристроенных в МКД - возможна лишь с торцов, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров и со стороны автомобильных дорог. Со стороны двора и входов в подъезды разгружать нельзя (то же самое требование продублировано в СП для магазинов);

    - УК (в качестве субъектов, осуществляющих водоснабжение и эксплуатацию систем водоснабжения, если применимо) должны осуществлять производственный контроль по программе контроля качества питьевой и горячей воды, разработанной и согласованной в соответствии с Правилами, установленными постановлением Правительства РФ от 06.01.2015 N 10;

    - после устранения аварий УК (как обеспечивающая эксплуатацию системы водоснабжения и обеспечивающая население питьевой и горячей водой, если применимо) должна промыть и продезинфицировать систему с обязательным лабораторным контролем качества и безопасности воды, причем промывка и дезинфекция сети считается законченной при соответствии качества воды сети гигиеническим нормативам;

    - температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы ГВС, по счастью, не изменилась, - не ниже плюс 60°С и не выше плюс 75°С;

    - мыть машины рядом с МКД, как и прежде, запрещено;

    - расстояния от МКД до мусорной площадки - не менее 20 м и не более 100 (правда, можно уменьшить расстояние до 7,5 м, но только на основании "результатов оценки заявки на создание места (площадки) накопления ТКО на предмет ее соответствия санэпидтребованиям". Кратность обработки, вывоза, условия хранения ТКО на площадке, количество баков и т.п. регулируются отдельными требованиями. Мусор, оставшийся после погрузки ТКО в мусоровоз, убирает УК. Кстати, сам вывоз ТКО допустим исключительно в интервале с 7 утра до 23 вечера;

    - установлены требования к мусорным площадкам - независимо от видов мусоросборников (контейнеров и бункеров) площадки для ТКО должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение. Наличие крыши над баками СанПиН не оговаривают. Площадки для крупногабаритных отходов, кроме того, должны иметь подъездной путь, твердое (асфальтовое, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также ограждение с трех сторон высотой не менее 1 метра;

    - установлено, как УК должна собирать старые ртутные лампы.

    Отметим, однако, что к юридической силе рассматриваемого СанПиН есть вопросы:

    - СанПиН обязательны к исполнению, оценка их соблюдения будет проводиться в рамках санэпиднадзора, стало быть, они содержат обязательные требования;

    - при этом согласно ч. 1 ст. 3 Закона об обязательных требованиях, положения НПА, устанавливающих обязательные требования, должны вступать в силу либо с 1 марта, либо с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования соответствующего акта.

    Между тем срок в 90 дней не выдержан, следовательно, СанПиН введены в действие с нарушением требований Закона об обязательных требованиях, имеющих более высокую юридическую силу.

    Таким образом, можно ожидать некоторой судебной активности, связанной с моментом вступления новых СанПиН в силу и его действия.

  16. #3706
    Бывалый Аватар для Kate E
    Регистрация
    25.07.2016
    Адрес
    16
    Сообщений
    34
    Доброго вечера. Поделитесь, пожалуйста информацией и формой обращения )))